Haus sucht glückliche Familie

Objektbeschreibung

Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage von Lachendorf -idyllisch gelegen am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den teilweise erhaltenen Fachwerkcharakter
sowie das großzügige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1905 errichtete Haus verbindet historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet ein behagliches Wohnambiente für Paare , kleine Familien oder Ruhesuchende.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer , die Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich im zeitgemäßen Zustand. Die Gastherme wurde 2020 ausgetauscht und sorgt für moderne Heiztechnik.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ca. 43 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.
Diese Bereiche wurden ursprünglich als Stallungen errichtet und bieten heute praktische Abstell-und Staumöglichkeiten, beispielsweise für Hobby , Werkstatt , Fahrräder, Gartengeräte
oder Lagerflächen.

Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 68m² ausgebaute Nutzfläche . Der Bereich wurde aus dem ehemaligen Haus-und Stallboden ausgebaut.
Es befinden sich dort 3 geräumige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer
Maßangefertigte Schränke in den Dachschrägen sorgen für optimale Staumöglichkeiten

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 879 m² bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Freisitz am östlichen Teil des Hauses. Hier lassen sich gemütliche Frühstücke in der Morgensonne oder entspannte Kaffeerunden mit Familie und Freunden genießen.
Durch die freistehende Bauweise profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischem Charm mit zeitloser Eleganz.

. Freistehendes Einfamilienhaus
. Ruhige Sackgassenlage
. Teilweise Fachwerkcharakter
. Gepflegter Gesamtzustand
. Gastherme aus 2020
. zwei Badezimmer
. ca. 43 m² ehemalige Stallungen als Nutzfläche im EG
. ca. 68 m² zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss.
. großzügiges Grundstück
. Freisitz in östlicher Ausrichtung
. ab sofort frei

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lachendorf im Landkreis Celle.
Einkaufsmöglichkeiten , Schulen , Kindergärten ,Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Celle und die umliegenden Gemeinden.

Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Gültigkeit bis 26.05.2036 .
Der Energiebedarf beträgt 316,2 kWh (m² *a )
Energieeffizienzklasse ist H .
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Baujahr des Objektes laut Energieausweis ist 1905.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Alle Angaben in diesem Expose wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen / Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

Preisreduzierung - Marktgerechte Anpassung .

Um den aktuellen Marktgegebenheiten Rechnung zu tragen und die Vermarktung weiter zu optimieren , wurde der Angebotspreis der Immobilie von 219.000,- EUR auf 169.000,- EUR angepasst.
Die Immobilie hat bereits Interesse geweckt und wurde vielfach besichtigt.
Mit der marktgerechten Anpassung bietet sich nun eine noch attraktivere Kaufgelegenheit.