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Ausstattung
Details
Eine Wohnung mit Charakter - außergewöhnliche Architektur trifft auf individuellen Gestaltungsspielraum
Diese besondere Staffelgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen-Vahr verbindet außergewöhnliche Architektur mit hohem Wohnkomfort und einer angenehmen Wohnlage.
Die im Jahr 2001 errichtete Wohnung verfügt über ca. 95,52 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihr markantes Tonnendach mit hochwertiger Zinkblecheindeckung. Die besondere Dachkonstruktion sorgt im Innenbereich für unterschiedliche Raumhöhen und verleiht den Räumen ein einzigartiges Wohngefühl. Die zahlreichen , harmonisch in die geschwungenen Decken integrierten Deckenspots setzen die besondere Architektur der Wohnung eindrucksvoll in Szene. Das durchdachte Lichtkonzept erstreckt sich über sämtliche Räume der Wohnung.
Der Grundriss umfasst 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen.
Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei separate Terrassentüren und 3 Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Umgebung und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Dadurch verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl. 2 Schlafzimmer bieten eine ruhige und entspannte Umgebung für erholsame Nächte. Das gepflegte Badezimmer überzeugt durch seine komfortable und funktionale Ausstattung. Es verfügt über eine schöne Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschtisch mit integriertem Spiegelschrank und passgenauen Schränken für weiteren Stauraum . Ein Gäste -WC ergänzt die sanitären Einrichtungen. Die Küche bietet viel Stauraum und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung.
Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die eine besondere Immobilie suchen und ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
oca. 95,52 m² Wohnfläche
o3 Zimmer
oKüche
oBadezimmer mit Badewanne und separater Dusche
ozusätzliches Gäste-WC
oaußergewöhnliches Tonnendach mit Zinkblecheindeckung
ounterschiedliche Raumhöhen mit besonderem Flair
odimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung
oDachterrasse ca. 14,97 m² mit Sondernutzungsrecht
oelektrische Markise
. Wasserzulauf auf Dachterrasse
. transparente Glasschiebetür zur Küche
opraktischer Stauraum im Flur mit elektrischem Rollo
oeigener Kellerraum ca. 6,98 m²
oTiefgaragenstellplatz
Lage - Bremen-Vahr
Bremen-Vahr gehört zu den etablierten Wohnlagen der Hansestadt und bietet eine gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die vorhandene Verkehrsanbindung bestehen gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Stadtbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Gepflegte Wohnanlage mit umfangreichem Komfort
Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ihren Bewohnern zahlreiche praktische Annehmlichkeiten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung:
ogepflegte Außenanlagen
ogemeinschaftliche Gartenfläche
oFahrradhaus
ogemeinschaftlicher Trockenraum mit Mieletrockner
Der Zugang zum Gebäude ist komfortabel gestaltet. Die Hauseingangstür kann automatisch geöffnet werden. Eine Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort. Ein Aufzug verbindet die Kellerebene mit allen Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Zustand und Modernisierungspotenzial
Die Wohnung wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet aufgrund ihrer besonderen Architektur eine hervorragende Basis für eine individuelle Gestaltung.
Die bisherige Nutzung als Raucherwohnung führt zu entsprechendem Renovierungsbedarf. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.
Energie und Ausstattung
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Energieausweis:
oVerbrauchsausweis vom 20.08.2018
oEnergieeffizienzklasse: B
oEnergieverbrauchskennwert: 59,2 kWh/(m²·a)
Die energetischen Werte unterstreichen den zeitgemäßen Standard des im Jahr 2001 errichteten Gebäudes.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Alle Angaben in diesem Expose wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen / Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: 00491626170084
info@stahlmann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
59,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
59,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
59,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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